VENTE/ACHAT : UN PARCOURS EN 7 ÉTAPES INCONTOURNABLES

Publié par Saint-Médard en Jalles le 06/04/2020

1. ESTIMER LE BIEN

Toute vente réussie débute par une estimation du bien concerné par un professionnel de l’immobilier : un avis expert et objectif pour aborder le marché au bon prix. Aujourd’hui encore, beaucoup trop de vendeurs surestiment leur bien à cause de la relation quasi sentimentale qui les lie à ce dernier, par méconnaissance du marché ou dans l’espérance d’un montant de plus-value. Atouts et faiblesses, tels que l’état de présentation, le niveau des prestations, la situation, l’orientation, la disponibilité des commodités et l’état du marché immobilier fondent une valeur à respecter impérativement ! Notre équipe connait parfaitement la zone de Saint-Médard et alentours.

2. METTRE EN VENTE VOTRE BIEN DE MANIÈRE EFFICACE

Avec plus de 6 ventes sur 10 réalisées par leur intermédiaire, l’efficacité des agences immobilières n’est plus à démontrer. L'agence apprend à vous connaître et vous invite à partager une vision, à construire une stratégie de vente, et à rédiger ensemble un plan de communication. Du sur-mesure pour un partenariat vendeur-professionnel GAGNANT-GAGNANT inédit dans le monde de l’immobilier ! 

Le saviez-vous ? Un logement à vendre doit avoir son carnet de santé à jour ! Établi par un diagnostiqueur agréé, la composition du Dossier des Diagnostics Techniques (DDT) est déterminée par la nature du bien, son ancienneté, ses équipements et sa situation géographique. Un dossier indispensable qui permet au vendeur de justifier de l’état précis de son bien, et à l’acquéreur de se positionner en toute connaissance de cause. 

3. SOIGNER L’ÉTAT DE PRÉSENTATION

Sachez valoriser votre bien ! Propreté et rangement sont incontournables. Une remise au goût du jour peut être souhaitable. Réparez les petits défauts les plus flagrants et remettez un petit coup de neuf là où cela s’avère le plus nécessaire : quelques heures de tournevis et de pinceaux qui peuvent faire la différence. Dépersonnalisez votre logement et débarrassez chaque pièce de son superflu. Le visiteur doit pouvoir se projeter et apprécier le volume offert. Une pièce doit être lisible : une fonction par pièce, une pièce par fonction ! Vous n’êtes pas inspiré ? Pas de problème ! Tous nos Agents sont formés au home staging et sauront vous aider et vous conseiller.

 

4. PROCÉDER AUX VISITES

Moment clé de la vente, une visite client se prépare. Vous veillerez bien sûr au ménage et au rangement de dernière minute pour offrir un état de présentation aussi bon que possible. Accueillez avec courtoisie vos visiteurs et votre agent immobilier, et laissez faire ce dernier : la visite c’est son métier ! Sachez simplement rester en retrait, mais disponible pour une éventuelle question directe des visiteurs, une bonne connaissance de l’immeuble (derniers travaux effectués, mise aux normes de l’ascenseur, de l’électricité, prochains travaux etc…) est un plus ! Ne soyez pas surpris si parfois le silence se fait : la magie des lieux fait son œuvre ! 

 

5. L’OFFRE D’ACHAT

Document important, l’offre d’achat marque l’engagement d’un acquéreur à acheter un bien aux prix et conditions proposés. Contresignée par le vendeur, celle-ci constitue un accord sur le bien et le prix ayant valeur de contrat : le Code civil considère la vente comme parfaite ! On notera que l’offre d’achat une fois contresignée vous engage totalement : à l’inverse de l’acquéreur, vous ne disposerez pas de délais de rétractation. Analysez convenablement cette offre avec votre Agent sans vous arrêter à son seul montant. 

 

6. RÉDIGER L’AVANT-CONTRAT DE VENTE

L'avant-contrat de vente est le contrat conclu entre vendeur et acquéreur qui précède l'acte authentique de vente d'un bien immobilier.

L'avant-contrat permet de fixer l'accord des parties le temps que certaines conditions se réalisent, que l'acquéreur trouve son financement et que le notaire effectue certaines formalités nécessaires à la vente (obtention de l'état hypothécaire, purge des éventuels droits de préemption, etc.).

7. L'acte authentique

Le Transfert de propriété se fait produit ors de la signature de l’acte de vente sous la forme authentique.